現在、京成大久保駅周辺を中心に、土地・戸建ての買取を積極的に行っております！

「相続した実家を売却したい」
「古い戸建てを手放したい」
「空き家の管理に困っている」
「土地を売却して現金化したい」

このようなお悩みはございませんか？

弊社では、中古戸建てはもちろん、古家付き土地や空き家などもご相談を承っております。建物が古い場合や、リフォームが必要な物件についても、まずはお気軽にご相談ください。

【買取希望エリア】
京成大久保駅周辺、習志野市大久保・本大久保を中心とした周辺エリア

「まずは査定価格だけ知りたい」という方も大歓迎です！

不動産の売却をご検討中の方は、ぜひアースホームまでお問い合わせください。

地域に根差した不動産会社として、皆様からのご相談を心よりお待ちしております！

「自宅を子どもに引き継ぎたいけれど、生前贈与と相続のどちらがいいのだろう？」

このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

不動産は、現金とは異なり、土地や建物の評価額、名義変更にかかる費用、将来の売却予定なども考慮する必要があります。

今回は、不動産を家族に引き継ぐ際に知っておきたい「相続」と「生前贈与」の違いについて、わかりやすく解説します。

1．相続と生前贈与の違い

相続とは、亡くなった方の財産を相続人などが引き継ぐことです。

一方、生前贈与とは、生きている間に自分の財産を子どもや孫などに無償で譲ることです。

不動産の場合、どちらを選ぶかによって税金や名義変更の費用、手続きが異なります。

2．生前贈与なら必ず節税できる？

生前贈与を検討する際に注意したいのが、贈与税や不動産の名義変更にかかる費用です。

例えば、年間110万円の基礎控除がある暦年課税や、一定の要件のもとで選択できる相続時精算課税制度など、贈与税には複数の仕組みがあります。

ただし、相続時精算課税制度は、贈与時の税負担だけで判断できる制度ではありません。将来の相続税の計算にも関係するため、相続財産全体を踏まえて検討することが大切です。

また、不動産の贈与では、登録免許税や不動産取得税なども考慮する必要があります。

3．相続と生前贈与、どちらを選べばいい？

どちらが適しているかは、ご家族の状況や不動産の内容によって異なります。

例えば、次のような点を確認しておくとよいでしょう。

• 自宅や土地の評価額はいくらなのか

• 預貯金などを含めた財産はどのくらいあるのか

• 相続税がかかる可能性はあるのか

• 将来、その不動産に住み続けるのか、売却する予定なのか

• 相続人となるご家族の間で、分け方について話し合えているか

税金だけでなく、将来の住まいや売却の可能性まで考えておくことが大切です。

4．不動産の相続・生前贈与でお悩みの方へ

不動産を家族に引き継ぐことは、将来の生活やご家族の関係にも関わる大切な問題です。

「今のうちに自宅の価値を知っておきたい」
「相続した実家を売却するか悩んでいる」
「使っていない土地や空き家をどうすればよいかわからない」

このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

アースホームでは、習志野市・船橋市を中心に、不動産の査定や売却、買取などのご相談を承っております。

税金や法律に関する具体的な判断については、税理士・司法書士などの専門家とも連携しながら、状況に応じた検討をおすすめしております。

大切な不動産だからこそ、早めに情報を整理しておきませんか？

不動産の相続・生前贈与に伴う売却や活用のご相談は、アースホームまでお気軽にお問い合わせください。

LIXIL不動産ショップ　アースホーム株式会社です。

今回は、京成大久保駅周辺で土地・戸建てをお探しのお客様に代わり、物件情報を募集いたします！

■ 京成大久保駅周辺で土地・戸建てを探しています

「京成大久保駅の近くでマイホームを建てたい」
「習志野市内で戸建てを購入したい」
「中古戸建てを購入して、自分好みにリフォームしたい」

このようなお客様のご希望にお応えするため、京成大久保駅周辺を中心に、土地・戸建ての情報を探しております。

【募集エリア】

• 京成大久保駅周辺

• 習志野市大久保・本大久保エリア

• 習志野市内および周辺エリア

• 
  

【募集物件】

• 土地（古家付き土地も歓迎）

• 中古戸建て

• 空き家・相続した不動産

• リフォームを前提とした中古住宅

築年数や建物の状態だけで判断せず、物件ごとの条件を確認しながら検討いたします。

■ 売却をご検討中の方はいらっしゃいませんか？

「今すぐ売るつもりはないけれど、価格だけ知りたい」
「相続した実家の今後について悩んでいる」
「古い家がある土地を売却したい」
「空き家を所有しているが、管理が大変になってきた」

このようなお悩みも、お気軽にご相談ください。

売却を急かすことはございません。まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみませんか？

土地・戸建ての仲介による売却はもちろん、物件の条件によっては当社での買取も検討いたします。

■ 地域密着の不動産会社として

アースホームは、京成大久保駅から徒歩約2分の場所にございます。

習志野市・船橋市を中心に、不動産の購入・売却について地域に根差したお手伝いをしております。

売却をご検討中の方も、購入希望の方も、ぜひ一度ご相談ください！

皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

いつも当店（LIXIL不動産ショップ）をご利用いただき、誠にありがとうございます！

本日より、全国のLIXIL不動産ショップにて、日頃の感謝を込めた秋の大感謝フェア「We Love home. フェア」がスタートいたしました！

期間中に店舗へご来店・ご相談いただいたお客様を対象に、毎日の暮らしを快適にする豪華景品やデジタルギフトが当たる【無料抽選キャンペーン】を実施しております。

キャンペーン概要

• フェア期間： 2026年9月1日（火）〜 2026年11月10日（火）

• 応募締切： 2026年11月17日（火）

• 参加方法：

  1. 当店へご来店・ご相談

  2. ご案内する専用QRコード（またはURL）から応募フォームを入力して完了！

お住まいのご相談はお気軽にどうぞ！

• 「そろそろ持ち家の購入を検討したい」

• 「ご自宅の売却価格がいくらになるか知りたい」

• 「リフォームや間取りの相談をしてみたい」

どんな小さな疑問やご相談でも大歓迎です。お近くにお越しの際は、ぜひお気軽にお立ち寄りください。

皆さまのご来店を、スタッフ一同心よりお待ちしております！

「アパート経営を始めたい」
「収益物件を購入して資産形成をしたい」
「習志野市・船橋市で投資用アパートを探している」

このような方は、当社へご相談ください。

当社では、習志野市・船橋市を中心に、投資用アパートや一棟収益物件の購入相談を承っております。

物件価格や利回りだけではなく、現在の入居状況、賃料、管理状況、修繕履歴、周辺の賃貸需要などを確認し、購入後の収支を考えながら物件選びをサポートします。

また、「希望する価格帯」「自己資金」「想定利回り」「購入希望エリア」などをお聞かせいただければ、ご希望に近い収益物件をご提案いたします。

これから不動産投資を始めたい方はもちろん、すでにアパートを所有しており、2棟目・3棟目の購入を検討されている方もお気軽にご相談ください。

習志野市・船橋市で収益アパート、一棟マンションなどの購入をお考えの方は、地域の不動産会社である当社へぜひご相談ください。

その中でも大きな負担になりやすいのが「仲介手数料」です。

当社では、対象となる新築戸建てについて、仲介手数料を無料でご紹介しています。

例えば、4,000万円の新築戸建ての場合、通常の仲介手数料は最大で約138万円（税込）となります。

仲介手数料を無料にできれば、その分を引っ越し費用や家具・家電の購入、住宅ローンの頭金などに充てることもできます。

もちろん、仲介手数料が無料でも、物件探しから現地案内、住宅ローンのご相談、契約手続きまでしっかりサポートいたします。

「気になる新築戸建てがあるけど、仲介手数料を抑えたい」
「購入にかかる総額を少しでも抑えたい」
「船橋市・習志野市で新築戸建てを探している」

そんな方は、ぜひアースホームへお気軽にご相談ください。

気になる物件が他社掲載の物件でもご相談いただけます。

※仲介手数料無料の対象となる物件には条件があります。詳しくはお問い合わせください。

このような空き家のお悩みはありませんか？

アースホームでは、習志野市・船橋市を中心に、空き家・古家・相続不動産などの買取相談を承っております。

空き家は「売れない」と決めつける前にご相談ください

築年数が古い、建物が傷んでいる、室内に荷物が残っているなどの理由から、「この家は売れないだろう」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、一般の購入者に向けて販売する方法だけが不動産売却ではありません。

当社では、物件の状態や立地、土地の価値、リフォームの可能性などを確認したうえで、買取についてもご提案しています。

建物をそのまま活用するケースだけでなく、リフォームやリノベーション、建物を解体して土地として活用する方法など、物件ごとに売却方法を検討します。

空き家の買取なら、こんな物件もご相談ください

・築年数が古い戸建て
・長期間空き家になっている住宅
・相続した実家
・室内に大量の残置物がある住宅
・リフォームが必要な住宅
・雨漏りなど建物に不具合がある住宅
・庭木や雑草が伸びている住宅
・長期間管理できていない住宅
・再建築や土地の利用について不安がある物件

「こんな状態でも大丈夫？」という物件でも、まずはお気軽にご相談ください。

「高価買取」できる理由

空き家の買取価格は、単純に築年数だけで決まるものではありません。

当社では、

・土地の立地や形状
・周辺の売買事例
・建物の状態
・リフォーム・リノベーションの可能性
・解体した場合の土地としての価値
・周辺の住宅需要

などを総合的に確認し、物件ごとに査定しています。

そのため、「築年数が古いから安い」という一律の査定ではなく、その物件が持っている価値をできるだけ正確に判断することを大切にしています。

仲介で売るか、買取にするか

空き家の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介の場合は、一般の購入者を探して販売するため、条件によっては買取より高い価格で売却できる可能性があります。

一方、買取の場合は、不動産会社が直接購入するため、買主を探すための販売期間を短縮できることがあります。

また、物件によっては、

「売却前に大規模なリフォームをしたくない」
「室内の荷物を片付けるのが難しい」
「できるだけ早く手放したい」

といった場合にも、買取が適しているケースがあります。

どちらが良いかは物件によって異なるため、当社では買取だけをおすすめするのではなく、仲介と買取の両方を比較しながらご提案しています。

空き家の管理に困っている方もご相談ください

空き家は、所有しているだけでも管理の手間や費用がかかります。

定期的な換気や清掃、草木の手入れ、郵便物の確認など、遠方にお住まいの方にとっては大きな負担になることもあります。

「いつか売ろう」と思いながら、そのまま何年も空き家になっているケースも少なくありません。

空き家の期間が長くなるほど建物の劣化が進む可能性もあるため、売却を検討している場合は、早めに現在の価値を確認しておくことをおすすめします。

査定だけでも大丈夫です

「まだ売るか決めていない」
「とりあえず今いくらくらいなのか知りたい」

という段階でも問題ありません。

査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずは現在の不動産価値を知っておくことで、今後の売却・相続・管理についても検討しやすくなります。

習志野市・船橋市周辺の空き家でお困りでしたら、アースホームまでお気軽にご相談ください。

「古いから無理かもしれない」と諦める前に、まずは一度ご相談ください。

空き家の状態や立地などを確認したうえで、買取・仲介を含めた売却方法をご提案いたします。

「所有している土地やマンションの価値は、今どのくらいなんだろう？」

「固定資産税が上がる前に、売却したほうがいいのかな？」

このように感じている不動産オーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

実は、土地や建物の固定資産税評価額は、原則として3年に一度見直されます。

そして、2027年度（令和9年度）は固定資産税の評価替えが行われる年度です。

今回は、固定資産税の評価替えについて、不動産を所有されている方が知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

そもそも「固定資産税の評価替え」とは？

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物などを所有している方に課税される税金です。

その税額を計算する際の基準となるのが「固定資産税評価額」です。

土地や建物の価格は時間の経過によって変化します。

そのため、固定資産税評価額についても、原則として**3年に一度、評価額の見直し（評価替え）**が行われます。

前回は2024年度（令和6年度）に評価替えが行われ、次回が2027年度（令和9年度）となります。

評価替え＝必ず固定資産税が大幅に上がる？

ここは注意が必要です。

「評価替えがあるから、必ず固定資産税が大幅に上がる」というわけではありません。

土地・建物の種類や所在地、地価の動向などによって評価額の変動は異なります。

また、税負担を調整するための仕組みなどもあるため、評価額が変わったからといって、そのまま同じ割合で税額が増えるとは限りません。

しかし、不動産を所有している方にとって、評価替えは所有資産について改めて考える良いタイミングです。

固定資産税評価額と「実際に売れる価格」は違います

ここが、不動産を所有されている方にぜひ知っていただきたいポイントです。

不動産には、

• 固定資産税評価額

• 相続税評価額

• 公示地価・基準地価

• 不動産会社による査定価格

• 実際の市場で売買される価格

など、さまざまな「価格」があります。

固定資産税評価額＝実際に売れる価格ではありません。

そのため、

「固定資産税評価額が○○万円だから、売却価格も○○万円くらい」

と単純に判断することはできません。

実際の売却価格は、周辺の成約事例や現在の市場動向、土地・建物の状態、立地、需要など、さまざまな要素によって決まります。

「税金が高くなる前に売ったほうがいい」は本当？

これも、一概には言えません。

不動産を売却するかどうかは、固定資産税だけで判断するものではありません。

例えば、

• 今後の不動産価格がどうなるか

• 固定資産税などの維持費

• 建物の築年数

• 修繕費用

• 空室や賃貸経営の状況

• 相続の予定

• 
  

• 今後その不動産を利用する予定があるか

などを総合的に考える必要があります。

だからこそ、売却を急ぐのではなく、

「今、自分の不動産はいくらくらいで売れるのか？」

を把握しておくことが重要です。

こんな方は一度「無料査定」をおすすめします

特に以下のような方は、この機会に不動産の資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

□ 使っていない土地・建物を所有している

将来的に利用する予定がない不動産でも、固定資産税などの維持費はかかります。

「持ち続ける場合」と「売却する場合」を比較してみることで、今後の選択肢が見えてくることがあります。

□ 相続した不動産をそのままにしている

相続したものの、使っていない土地や空き家をそのまま所有していませんか？

管理の手間や固定資産税などを考えると、売却も含めて今後の活用方法を検討することが大切です。

□ しばらく売却を考えている

「今すぐ売るつもりはない」という方でも問題ありません。

現在の市場価格を知っておけば、将来的に売却するときの判断材料になります。

□ 自分の不動産がいくらなのか知りたい

固定資産税評価額だけではなく、現在の市場における売却価格を知っておくことも資産管理の一つです。

固定資産税評価額を見るだけでは分からない「本当の資産価値」

不動産を所有していると、毎年届く固定資産税の納税通知書を見る機会があります。

しかし、そこに記載されている評価額だけでは、

「実際に今売ったらいくらになるのか」

までは分かりません。

不動産市場は常に変化しています。

同じ土地・同じマンションでも、数年前と現在では市場価格が大きく変わっている可能性があります。

だからこそ、評価替えのタイミングを一つのきっかけとして、現在の不動産価値を確認してみることをおすすめします。

まとめ

2027年度（令和9年度）は、固定資産税の評価替えが行われる年度です。

評価替えによって固定資産税評価額が変わる可能性がありますが、評価額と実際の売却価格は別物です。

「税金が上がるから売る」のではなく、

「自分の不動産には現在どのくらいの市場価値があるのか」

を知ったうえで、売却・保有・活用などを検討することが大切です。

アースホームでは、土地・戸建て・マンション・収益物件などの不動産無料査定を承っております。

「まだ売るか決めていない」

「相場だけ知りたい」

「相続した不動産の価値を知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

まずは現在の資産価値を知るところから始めてみませんか？

弊社では、船橋市・習志野市を中心に、不動産売却のご相談を承っております。

「毎月支払っている管理料を少しでも減らしたい」
「管理会社を変えたいけれど、管理料が負担になっている」

そんなアパート・マンションオーナー様へ。

当社では、アパート・マンションの管理料を0円とする管理プランもご相談いただけます。

一般的な賃貸管理では、家賃収入の数％を管理料として支払うケースがあります。

例えば、10戸・家賃8万円の物件で管理料5％の場合、年間約48万円。
30戸であれば年間約144万円の管理料になります。

当社では、管理料をいただかない代わりに、入居者募集の仲介、更新、原状回復、修繕、火災保険、24時間サポートなど、それぞれ必要な業務に応じて費用をいただく形での管理も可能です。

「管理料0円」といっても、すべての業務が無料になるわけではありません。

必要な費用を明確にし、オーナー様にとって分かりやすい形で管理を行うことを大切にしています。

また、管理だけでなく、

・入居者募集
・空室対策
・原状回復、修繕
・売却のご相談
・相続したアパート・マンションのご相談
・資産整理

など、不動産に関する幅広いご相談にも対応しています。

現在、他社で管理を依頼されているオーナー様も、「今の管理料が適正なのか知りたい」というご相談だけでも構いません。

所有されている戸数や賃料、現在の管理内容を確認したうえで、管理料0円にした場合の費用についてもご案内いたします。

アパート・マンションの管理コストを見直したいオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

誰も住まない家でも、所有している限り管理や固定資産税などの負担が発生します。

今回は、相続した実家に住まない場合に考えておきたい選択肢について解説します。

相続した実家をどうする？

住む予定がない実家を相続した場合、主な選択肢は以下の3つです。

・自分で住む
・賃貸として活用する
・売却する

それぞれにメリット・デメリットがあります。

自分で住む場合

実家に戻る予定がある場合は、そのまま自宅として利用する方法があります。

ただし、築年数が古い場合にはリフォームや修繕が必要になることもあります。

また、現在の生活拠点から離れている場合は、仕事や家族の生活なども含めて検討する必要があります。

賃貸として活用する場合

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用する方法もあります。

家賃収入が得られる一方で、入居者募集や修繕、設備の故障など、所有者としての管理が必要になります。

遠方に住んでいる場合は、不動産会社などに管理を依頼する方法もあります。

売却する場合

今後住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合は、売却も選択肢の一つです。

売却することで固定資産税や建物の維持管理など、所有し続ける負担をなくすことができます。

ただし、相続した不動産を売却する場合は、相続登記などの手続きが必要になります。

また、売却時には仲介手数料などの費用がかかるほか、一定の条件では税金が発生する場合もあります。

空き家のまま放置するのは注意が必要

「とりあえずそのままにしておこう」と考える方もいますが、誰も住んでいない家は定期的な管理が必要です。

建物の老朽化や雑草、害虫などの問題が発生すると、近隣とのトラブルにつながる可能性もあります。

また、空き家の状態によっては、税制上の負担などに影響する場合もあります。

使う予定のない実家であれば、早めに今後の方向性を考えておくことが大切です。

まずは不動産の価値を確認してみる

「売るかどうかまだ決めていない」という場合でも、まずは現在の不動産価値を確認しておくと、その後の選択肢を考えやすくなります。

査定をしてみることで、「売却したらどのくらいになるのか」「リフォームして賃貸にしたほうがいいのか」「そのまま所有するべきなのか」といった判断材料になります。

特に遠方に住んでいる場合や、建物の老朽化が進んでいる場合は、管理の負担も考えて判断する必要があります。

アースホームでは、相続した実家や空き家の査定・売却についてご相談いただけます。

「相続したけど、どうすればいいかわからない」「売るとしたらいくらくらいになる？」「空き家のままにしておいて大丈夫？」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。