不動産を売却する際の費用は？？

家やマンションを売ろうと思ったとき、気になるのは「いくら手元に残るか」ですよね。でも、売却価格だけでなく、仲介手数料や税金などの費用もかかります。この記事では、不動産売却にかかる費用と税金をわかりやすくまとめました。

特に相続物件や空き家の売却を考えている方にも役立つ内容です。

売却にかかる主な費用

仲介手数料
売却を依頼した不動産会社に支払う費用です。上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。
例：3,000万円の家 → 最大約105万６千円

印紙税
売買契約書に貼る収入印紙の費用です。
例：3,000万円 → 1万円

測量費・登記費用（必要な場合）
土地の境界を確定したり、名義変更をする際に必要です。

売却でかかる税金

譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税）
計算式：売却価格 − 購入価格 − 諸費用
保有期間によって税率が変わります。
短期譲渡所得（所有期間5年以下） → 39.63％
長期譲渡所得（所有期間5年超） → 20.315％

※相続物件の場合は「取得価格」が相続時の評価額になるため、税額の計算が少し変わります。

手元に残るお金のイメージ

売却額：3,000万円
仲介手数料：約105万円
印紙税：1万円

→ 手元に残るのは約2,894万円

これに対し、譲渡所得税などがかかってきます。

まとめ

売却費用や税金は思ったより大きいこともあります。事前に計算しておくと、資金計画が立てやすくなります。複雑な場合は、不動産会社や税理士に相談するのがおすすめです。