新築戸建てとフルリノベ物件は仲介手数料無料です｜対象物件の見分け方をわかりやすく解説

2025.12.05

新築戸建てやフルリノベーション物件を仲介手数料無料で紹介できます。ただし他社が仲介している物件は対象外。誰でも分かるように「無料になる物件」と「ならない物件」の違いをまとめました。

当店では、新築戸建てとフルリノベーション済み物件の一部について、仲介手数料無料でご紹介しています。仲介手数料は物件価格の3％＋6万円が一般的ですが、無料になるだけで数十万円の節約が可能になります。

ただし、全ての新築やリノベ物件が無料になるわけではありません。仕組みを簡単に説明すると、仲介手数料無料で紹介できるのは「売主から直接依頼されている物件」です。売主が不動産会社に依頼している場合、その会社だけが扱えるため、仲介手数料無料の対象にはできません。

無料になる物件の例は、売主が不動産会社で、その会社が直接販売を行っている新築戸建てや買取再販のリノベーション物件です。売主と直接やり取りできるため、買主から仲介手数料をいただく必要がありません。

一方、無料にできない物件は、別の不動産会社が売主から仲介を受けて販売している物件です。この場合、その会社が売主側の窓口になっているため、当店では無料対応ができません。簡単に言えば、「その会社を通さないと買えない物件」です。

物件情報を見る時のポイントは、物件の詳細ページに「取引態様」という欄があり、そこが「売主」と書かれている場合は仲介手数料無料の対象になります。「媒介」や「仲介」と書かれている場合はその不動産会社が間に入っているため無料にできません。

どの物件が無料になるか分からない場合は、気になる物件のURLやチラシを送っていただければお調べします。知らずに仲介手数料を払ってしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。