不動産を売る前に知っておきたい「売却価格」と「手取り額」の違い

「3,000万円で家が売れたら、3,000万円が手元に残る」と思っていませんか？

実際には、不動産を売却すると仲介手数料や印紙税、登記費用などの費用がかかります。また、住宅ローンが残っている場合は、売却代金からローンを返済する必要があります。

そのため、売却価格と実際の手取り額は同じではありません。

不動産売却でかかる主な費用

不動産を売却すると、主に以下のような費用が発生します。

・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消などの登記費用
・住宅ローンの返済費用
・測量費用
・解体・残置物撤去費用
・譲渡所得税など

すべての費用が必ずかかるわけではなく、物件の状況によって必要な費用は異なります。

仲介手数料はいくら？

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、仲介手数料がかかります。

売買価格が400万円を超える場合、上限額は一般的に、

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

で計算できます。

例えば3,000万円で売却した場合、

3,000万円 × 3％ ＋ 6万円
＝96万円

消費税を加えると105万6,000円です。

3,000万円で売却できても、仲介手数料などの費用を差し引くと、手元に残る金額は3,000万円より少なくなります。

住宅ローンが残っている場合は要注意

例えば、

売却価格：3,000万円
住宅ローン残高：2,200万円

の場合、

3,000万円－2,200万円＝800万円

となります。

ここから仲介手数料や登記費用などを支払うため、実際の手取り額はさらに少なくなります。

売却前には、現在の住宅ローン残高を確認しておきましょう。

売却益に税金がかかる場合も

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税や住民税などがかかる場合があります。

ただし、マイホームの売却では、一定の条件を満たすことで3,000万円の特別控除を利用できる場合があります。

税金については、売却する不動産の所有期間や利用状況などによって変わるため、事前に確認しておくことが大切です。

売却価格ではなく「最終的にいくら残るか」を考える

不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「売却後にいくら手元に残るか」を考えることが重要です。

例えば3,000万円で売却できても、

売却価格：3,000万円
－ 仲介手数料など：約120万円
－ 住宅ローン残高：2,200万円

とすると、単純計算で手元に残るのは約680万円です。

実際には、印紙税や登記費用、税金なども考慮する必要があります。

まとめ

不動産の売却価格と手取り額は同じではありません。

売却前には、査定価格だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高、税金などを含めて、最終的にいくら手元に残るのかを確認しておきましょう。

アースホームでは、不動産の査定だけでなく、売却にかかる費用や売却後の手取り額についてもご相談いただけます。

「いくらで売れそう？」
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